Es ist ungefähr so sinnvoll wie das Füllen einer eigenen Zahnhöhle.
Es gibt mehrere Gründe, warum die Ausstellung eines eigenen Schuldscheins finanziell gefährlich ist:
Sie kennen wahrscheinlich nicht die aktuellen private note Gesetze, die sich auf die Kreditvergabe an Privatpersonen auswirken
Sie mussten wahrscheinlich noch nie eine von Ihnen verfasste Notiz vor Gericht durchsetzen
Sie mussten sich wahrscheinlich nie gegenüber einem Bankier für den Wert einer Banknote rechtfertigen, die Sie ausgestellt hatten
Sie mussten einem Käufer wahrscheinlich nie den Wert einer von Ihnen verfassten Notiz rechtfertigen
Sie mussten wahrscheinlich nie den Wert einer Notiz begründen, die Sie gegenüber dem IRS verfasst hatten
Welche Art von Anwalt sollte ich mit der Ausarbeitung meines Schuldscheins beauftragen?
Viele Anwälte glauben ehrlich, dass das Ausfüllen der Lücken auf einem Schuldscheinformular alles ist, was notwendig ist; Sie irren sich gewaltig. Viele Anwälte, die sich Immobilienanwälte nennen, glauben ehrlich, dass sie Experten und Fachwissen über Schuldscheine sind; Im Allgemeinen irren sie sich gewaltig.
Beauftragen Sie nur einen Anwalt, der über echte Erfahrung in der Sammlung von Erfahrungsberichten, Vollstreckungserfahrung und Erfahrung in der Vermarktung von Notizen verfügt. Es gibt neue und sich ändernde Gesetze in Bezug auf Schuldscheine privater Parteien, die befolgt werden müssen. Nur ein aktiver, erfahrener und spezialisierter Anwalt wird verstehen, was zu Ihrem Schutz erforderlich ist.
Welche Sicherheiten sollte ich verlangen und wie viel sollte ich verlangen?
Die Grundregeln lauten: „Man kann nie zu viel Sicherheit haben“
„Je höher die Qualität der Sicherheit, desto besser“
Immobilien sind im Allgemeinen eine gute Sicherheit. Im Gegensatz zu einem Auto bleiben Immobilien an Ort und Stelle, man kann sie immer finden; Ein Auto kann zerstört werden, es kann weggefahren werden, es kann versteckt werden. Das gleiche Problem gilt für Möbel, Einrichtungsgegenstände und Geräte. Versuchen Sie, als primäre Sicherheit eine Ersthypothek auf eine Immobilie aufzunehmen.
Woher weiß ich, ob ich über genügend Sicherheiten verfüge?
Raten Sie nicht über Werte. Holen Sie sich ein professionelles Gutachten. Ziel ist es, eine Sicherheit von mindestens 125 % des Kreditbetrags zu erhalten – noch besser sind 150 %. Beispiel: Kreditbetrag 100.000,00 $ – Wert der Sicherheit 150.000,00 $.
Welche Informationen sollte ich über den Kreditnehmer einholen?
Verwenden Sie ein vom Bund genehmigtes (HUD) Standard-Kreditantragsformular
Vollständige offizielle Namen, Geburtsdaten, Sozialversicherungsnummern
Aktuelle Wohnadresse, Wohnadresse der letzten fünf Jahre
Derzeitiger Beruf und Beschäftigungsort, das Gleiche gilt für die letzten fünf Jahre
Aktuelle Bonitätsberichte des Büros
Welchen Zinssatz soll ich verlangen?
Theoretisch gilt: Je höher, desto besser! Tatsächlich handelt es sich um eine ausgehandelte Zahl, die den aktuellen Marktzinssatz für ähnliche Schuldscheine widerspiegeln sollte. Das Problem ist: „Wo finde ich heraus, wie hoch der aktuelle Marktzins ist?“ Da private Notizen „privat“ sind, ist es sehr schwierig, an diese Informationen zu gelangen. Die beste Quelle wäre wahrscheinlich ein Experte für private Notizen in Ihrer Nähe. Google ist ein Ort, an dem Sie Ihre Suche starten können.
Wie lang oder kurz in Monaten oder Jahren soll der Kredit sein?
Das richtet sich nach den Bedürfnissen und Zielen der Parteien. Private Notizen werden individuell auf die Umstände der Parteien zugeschnitten. Doch je länger die Laufzeit des Darlehens, desto geringer ist der Wiederverkaufswert. Aus Sicht des Kreditnehmers gilt in der Regel: Je länger, desto besser. Aus Sicht des Kreditgebers gilt: Je kürzer, desto sicherer. Auch hier ist die Kontaktaufnahme mit einem privaten Notenexperten, der den Markt kennt, der beste Weg, „auf Nummer sicher“ zu gehen.
ZUSAMMENFASSUNG
Seien Sie bitte kurzsichtig. Seien Sie nicht sparsam und geldgierig. Beauftragen Sie einen qualifizierten Anwalt mit der juristischen Arbeit und einen qualifizierten Schuldscheinexperten für Privatpersonen mit der Strukturierung des Zinssatzes, der Kreditlaufzeit und der Besicherung des Kredits. Wenn Sie ein paar hundert Dollar für das Front-End ausgeben, sparen Sie wahrscheinlich mehrere tausend Dollar für das Back-End.
Lawrence Tepper ist spezialisiert auf:
Schuldscheindienstleistungen, Bewertungen und Vermittlung
Gutachter- und Sachverständigenberatungsleistungen
Ausbildung und Ausbildung: Abschluss in Rechtswissenschaften/Buchhaltung als Nebenfach an der University of Denver
Immobilienmakler in Colorado, spezialisiert auf Schuldscheine
Ernennung zum Certified Commercial Investment Member von National AssocRealtors
PRAKTISCHE ERFAHRUNG
Über 45 Jahre Erfahrung im Kauf, Verkauf, Tausch, Vermittlung und Strukturierung von Schuldscheinen. Detaillierte, dokumentierte professionelle Bewertungsberichte für Anwälte, Wirtschaftsprüfer, Nachlässe und Finanzplaner.
